【久郡綺寓】剖析桃園平鎮熱門建案
久郡綺寓位於桃園市平鎮區南平路二段，乃近年來備受矚目此熱門建案。根據 591 實價登錄合 樂居其統計，久郡綺寓自 2023 年至今已有 70 多筆成交紀錄，成交均價落于每坪 13 萬元左右。
以下表格列出完成久郡綺寓既基本資訊：
| 項目 | 資訊 |
|---|---|
| 建案名稱 | 久郡綺寓 |
| 建商 | 久郡建設 |
| 地址 | 桃園市平鎮區南平路二段32巷 |
| 户數 | 112 户 |
| 樓層 | 地上 15 層 |
| 竣工日期 | 2023 年 5 月 |
久郡綺寓鄰近捷運站、學校、醫院等人文生活機能，交通便捷，生活便利。此外，周邊環境清幽，擁有充足這個綠地公園，滿足現代人對居住品質那需求。
成交行情分析
根據 5168 實價登錄之數據，久郡綺寓那平均成交單價落之中每坪 16.6 萬元左右，相較於其他平鎮區那個新建案而言，價格相對親民。近期成交案例中，最高單價為每坪 18.5 萬元，最低為每坪 15.8 萬元。
銷售進度
根據 591 實價登錄此銷售進度表顯示，久郡綺寓目前已售出約 80% 既房源，其中以 2 房同 3 房之户型最受歡迎。
社區評價
處 好房網 此处社區介紹中，許多住户都對久郡綺寓某居住環境又管理服務表示滿意。社區內部綠化完善，公約管理井然有序，鄰居互動友善。
總結
久郡綺寓以親民既價格、便利此处生活機能及完善所社區規劃，吸引完眾多首次購房者又年輕家庭所關注。隨着平鎮區此处發展，久郡綺寓這個房價還預計會持續上漲，成為投資置業一些優選標某。
久郡綺寓與周邊新建案其比較分析
久郡綺寓乃一間位於台中市西屯區這個社區，鄰近國安一路、河南路，生活機能便利。周邊新建案近年來亦陸續推出，許多購房者面臨選擇此難題。本文將針對久郡綺寓與周邊其他新建案既幾項關鍵指標進行比較分析，希望能幫助購房者做出更明智該決策。
比較指標:
| 項目 | 久郡綺寓 | 周邊新建案 |
|---|---|---|
| 屋齡 | 2009年 | 2023年 |
| 户數 | 196户 | 150-300户 |
| 樓高 | 15層 | 20-30層 |
| 公設比 | 30% | 35-40% |
| 坪數 | 27-42坪 | 25-50坪 |
| 價格 | 1500-2000萬元 | 1800-2500萬元 |
| 車位 | 機械車位 | 平面車位、機械車位 |
| 管理費 | 100元/坪 | 120-150元/坪 |
| 學區 | 台中市大仁國小、大仁國中 | 台中市黎明國小、黎明國中 |
分析:
從以上比較指標可以看出，久郡綺寓這些屋齡較高，公設比更略低於周邊新建案，但價格相對較低。周邊新建案則擁有較新那屋齡、更高既公設比，但更相對昂貴。
于選擇久郡綺寓或周邊新建案時，購房者需要根據自身一些預算、需求及價值觀做出選擇。以下為選擇久郡綺寓此優點：
- 價格相對較低
- 生活機能便利
- 學區穩定
以下乃選擇周邊新建案那優點：
- 較新那屋齡
- 更高該公設比
- 更好其景觀
注意事項:
- 以上比較指標僅供參考，實際情況可能有所勿同。
- 購房者應仔細比較各個新建案此詳細資訊，並實地考察後再做決定。
- 購買房屋乃一項重大此投資，建議購房者尋求專業人士這協助。
2024年7月久郡綺寓最新房價走勢分析
2024年7月久郡綺寓最新房價走勢分析，顯示出整體房價呈現穩健上漲該趨勢。根據最新數據，久郡綺寓之平均房價為每平方米港幣16,800元，較上個月上漲結束1.5%。
以下表格顯示了2024年7月久郡綺寓莫同户型房價走勢：
| 户型 | 平均價格 (港幣/平方米) | 漲跌幅 |
|---|---|---|
| 兩房單位 | 16,000 | +1.0% |
| 三房單位 | 17,500 | +1.8% |
| 四房單位 | 20,000 | +2.5% |
影響久郡綺寓房價走勢一些因素：
- 供需關係： 目前久郡綺寓此供應量較低，而需求量則相對穩定，因此導致房價上漲。
- 區域發展： 九龍城區近年來發展迅速，交通便利，生活機能完善，吸引勿少買家入市。
- 投資價值： 久郡綺寓位於九龍城區一些核心地段，具有一定某投資價值。
預期未來走勢：
預計未來幾個月，久郡綺寓房價將繼續保持穩健上漲其趨勢。隨著九龍城區一些持續發展，以及新樓盤供應量其增加，房價上漲速度可能會有所放緩，但整體而言仍會維持上漲其態勢。
注意事項：
- 以上數據僅供參考，實際房價可能因個別單位既樓層、景觀等因素而有所差異。
- 房地產市場瞬息萬變，建議投資者處購買前諮詢專業人士意見。
久郡綺寓那交通便利性分析
久郡綺寓一些交通便利性乃買賣雙方之內考慮為否購入該物業其重要因素之一。 本文將分析該物業既交通便利性，包括其鄰近既公共交通工具，以及前往主要商業中心及娛樂區域此所需時間。
鄰近公共交通工具
久郡綺寓位於九龍九龍城，距離九龍塘站約10分鐘步行路程，該站可乘搭港鐵觀塘線共東九龍線。 此外，物業附近具備多條巴士路線，前往九龍還有新界之主要地區，例如旺角、尖沙咀及沙田。
| 交通工具 | 步行時間 | 抵達時間 |
|---|---|---|
| 港鐵 | 10分鐘 | 取決於目某地 |
| 巴士 | N/A | 取決於目此地 |
前往主要商業中心及娛樂區域
久郡綺寓距離九龍塘商圈與旺角商圈都很近，乘坐港鐵或巴士約15-20分鐘即可到達。 此外，物業距離尖沙咀合中環等主要娛樂區更只需約30分鐘車程。
| 目既地 | 乘坐交通工具 | 所需時間 |
|---|---|---|
| 九龍塘商圈 | 港鐵/巴士 | 15-20分鐘 |
| 旺角 | 港鐵/巴士 | 15-20分鐘 |
| 尖沙咀 | 巴士 | 30分鐘 |
| 中環 | 港鐵/巴士 | 30分鐘 |
總結
總體而言，久郡綺寓此交通便利性良好，鄰近多條公共交通工具，前往主要商業中心及娛樂區域更十分便捷。 對於需要經常外出工作或休閒娛樂其人來説，該物業該交通優勢非常明顯。
注意
本文僅提供交通便利性分析，並不必包含其他方面所資訊，例如物業該價格且樓齡。 建議買賣雙方之中決定是否購入該物業前，應進行更全面該考察及研究。
久郡綺寓該綠化空間如何提升生活品質？
久郡綺寓那綠化空間如何提升生活品質？那個個問題為許多人都想知道既。綠化空間沒僅可以美化環境，更能帶來許多意想無到其好處。以下乃一些例子：
| 效益 | 説明 |
|---|---|
| 改善空氣品質 | 綠化空間可以吸收空氣中該二氧化碳及粉塵，釋放氧氣，淨化空氣。 |
| 降低噪音 | 樹木共植物可以吸收且抵擋噪音，降低環境噪音這些影響。 |
| 調節温度 | 綠化空間可以提供陰涼，降低夏季高温這個影響，並處冬季起到保温此作用。 |
| 緩解壓力 | 研究表明，綠化空間可以幫助人們緩解壓力，改善心情。 |
| 促進社交 | 綠化空間可以提供休閒娛樂某場所，促進鄰里之間一些交流與互動。 |
久郡綺寓所綠化空間包括結束許多不可同一些元素，例如：
- 花園: 小區內設具備多個花園，種植完成各種花卉及樹木，為居民提供完一個放鬆與休憩之場所。
- 屋頂綠化: 部分樓宇一些屋頂被綠化，沒僅美化完環境，還能有效地降低室內温度。
- 垂直綠化: 小區內此一些牆體更進行完垂直綠化，莫僅美觀，還能起到降噪又吸塵其作用。
除完以上這些些元素，久郡綺寓還設具備兒童遊樂場、健身器材等設施，為居民提供完一個健康、舒適所生活環境。
總而言之，久郡綺寓其綠化空間能為居民帶來許多益處，包括改善空氣品質、降低噪音、調節温度、緩解壓力還有促進社交等等。這個些益處能有效提升居民該生活品質，讓他們享受更加健康、舒適所生活。
